7月12日上午
武进区长沟河1号地块经过98轮竞价
由绿城旗下常州港新置业有限公司
以总价5.8766亿元竞得
成交楼面价约12073元/平方米
溢价率19.8%
溢价率和竞拍轮次均创
武进区近五年涉宅用地出让新高
位于湖塘镇人民中路北侧、西园路东侧，出让面积47957平方米，容积率介于1.01至1.015之间，建筑限高40米，规划为低密度高品质住宅。地块起拍总价49066万元，折合楼面单价10080元/平方米。
据常州市自然资源和规划局发布的公告，该地块对应施教区为湖塘桥实验小学西园校区和西园实验初中。地块紧邻长沟河公园和规划中的儿童体育公园，周边生态廊道项目正在推进。此次竞拍共吸引2家企业报名，经过98轮竞价方才落槌，反映出市场对核心区域优质地块的认可度正在回升。
这一容积率在武进区近年来的土地出让中较为少见，未来产品大概率以低密洋房或叠墅为主。有分析人士认为，本次土拍的热度与常州近期的供地策略调整不无关系。从2026年以来的出让情况看，常州土地市场不再追求大规模放量，而是更注重挑选核心区域的小体量、低密度地块，起始价格也更趋理性，企业入场门槛明显降低，行业竞争的焦点正从规模扩张转向产品品质。
今年1月，常州出台关于规划建设高品质住宅的若干意见，明确居民购买高品质住宅申请住房公积金贷款的，在可贷额度基础上增加50万元，且不受单人或家庭最高贷款额度限制；同时配套鼓励“卖旧买新”政策，支持居民置换改善性住房。这一政策从购房端降低了门槛，也让开发商看到市场对高品质住宅的支撑，与供地端“缩量提质”的方向形成呼应。
武进区房地产销售端呈现企稳回升势头。今年1至5月，武进区（不含经开区）房地产销售面积24.20万平方米，同比增长10.6%，增幅较同期提升13.6个百分点；其中住宅销售面积21.26万平方米，同比增长24.7%，增幅较同期提升2.4个百分点。销售端的稳定增长为土地市场回暖提供了支撑。
长沟河片区是武进区近年来重点推进的城市综合开发区域，整体规划面积约2.5平方公里。自2020年启动以来，征地拆迁、配套建设和土地出让工作逐步推进，片区规划涵盖商业、居住、生态、休闲等多元功能。除该地块外，长沟河5号商业配套地块、7号定销房地块，以及儿童体育公园、西岸绿化景观带等配套项目均在有序推进，淹城路改造提升、未来社区规划等工程同步统筹实施。
针对本次土拍，武进区住房和城乡建设局副局长鲁东向记者表示，地块出让前，政府已提前完成征地拆迁、场地平整和周边路网管网接入，学校、公园等配套先行建成投用。配套先行的做法减轻了开发企业的前期负担，为后续产品品质提供了保障。下一步，住建部门将继续坚持“房住不炒”定位，统筹推进“控增量、去库存、优供给”各项工作，加快推动长沟河片区城市更新和基础设施建设，持续优化人居环境和城市功能配套。